Joulukuun 25. 2024: Miksi asuntolainakorot nousevat, vaikka Fed laskee korkoja?
|
26.12.2024
|
|
Fed on ilmoittanut leikkaavansa ohjauskorkoaan 0,25 %, mutta samaan aikaan asuntolainojen korot ovat nousussa. Miksi näin tapahtuu?
Vaikka Fed jatkaa korkojen laskemista, sen päätökset vaikuttavat pääasiassa lyhyen aikavälin korkoihin, kuten pankkien väliseen yön yli -korkoon. Tämä ohjauskorko määrittää monien kulutuslainojen, kuten luottokorttien, autolainojen ja vaihtuvakorkoisten asuntolainojen, kustannuksia. Kuitenkin kiinteäkorkoiset asuntolainat seuraavat läheisemmin pitkän aikavälin korkoja, erityisesti Yhdysvaltain 10 vuoden valtionlainojen tuottoja, jotka ovat tällä hetkellä nousussa.
Miksi pitkät korot ja asuntolainat eivät seuraa Fedin päätöksiä?
Pitkät korot ja lyhyet korot eivät aina liiku käsi kädessä. Fedin koronalennukset eivät suoraan vaikuta pitkän aikavälin korkoihin. Asuntolainojen korot voivat siksi nousta, vaikka Fed yrittäisi helpottaa lainanoton kustannuksia.
Asuntolainojen korot ovat erityisen herkkiä inflaatio-odotuksille. Jos markkinat tulkitsevat Fedin koronleikkausten ennakoivan korkeampaa tulevaa inflaatiota, sijoittajat saattavat vaatia korkeampia tuottoja pitkän aikavälin lainoille suojautuakseen rahan arvon alenemiselta. Tämä nostaa pitkien korkojen tuottoja ja samalla asuntolainakorkoja.
Inflaatio ja talouden tila
Fed on itse myöntänyt, ettei se ole onnistunut hillitsemään inflaatiota. Puheenjohtaja Powell arvioi, että inflaation palautuminen Fedin tavoitteisiin voi viedä jopa kaksi vuotta. Monet analyytikot, kuten Peter Schiff, uskovat, että inflaatio pysyy korkeana ja taloudessa on meneillään stagflaatio, eli yhdistelmä korkeaa inflaatiota ja taloudellista pysähtyneisyyttä.
Sijoittajien reaktiot ja vaikutus asuntolainoihin
Jos sijoittajat uskovat taloudellisten olosuhteiden heikkenevän, he voivat myydä valtionlainoja, mikä nostaa niiden tuottoja. Tämä puolestaan nostaa myös asuntolainojen korkoja. Lisäksi, jos odotukset inflaation kiihtymisestä vahvistuvat, sijoittajat vaativat korkeampia tuottoja pitkän aikavälin sijoituksistaan.
Korkeammat korot ja asuntojen hintakehitys
Nousevat asuntolainojen korot saavat monet kotitaloudet lykkäämään asunnonostosuunnitelmiaan, kun omistamisen kustannukset kasvavat. Myös vakuutusmaksut, remontointitarvikkeiden hinnat ja muut asumiseen liittyvät kustannukset jatkavat nousuaan. Samalla kaupallisen kiinteistösektorin lainanhoitokulut nousevat, mikä lisää painetta koko kiinteistömarkkinoille.
Fedin ongelmallinen asema
Fed on pattitilanteessa: se yrittää tasapainoilla inflaation hillitsemisen ja lainanoton helpottamisen välillä. Näiden kahden tavoitteen samanaikainen saavuttaminen näyttää kuitenkin mahdottomalta. Jos 10 vuoden valtionlainojen tuotto nousee lähelle 5 %, Fed saattaa joutua turvautumaan radikaaleihin keinoihin, kuten uuteen määrälliseen elvytykseen (QE). Tämä kuitenkin pahentaisi inflaatiota entisestään.
Yhteenveto: Mitä odottaa vuodelta 2025?
Vuosi 2024 osoitti, miten Fedin optimismi inflaation hallinnasta oli ennenaikaista. Vuonna 2025 voimme nähdä taloudellisten kuplien puhkeamisen ja Fedin kohtaavan todellisuuden: sen kyky hallita korkeaa inflaatiota, valtavia alijäämiä ja kasvavaa velkaa on rajallinen.
Fedillä on edessään vaikeita päätöksiä, mutta on selvää, että asuntolainakorot jatkavat nousuaan, ellei radikaaleja muutoksia toteuteta.
https://www.schiffgold.com/commentaries/the-fed-is-cutting-why-are-mortgage-rates-going-up
|
:
">Contact Us.
|
Tagit
pitk n aikav (4),
tuottoja pitk n (2),
pitk t korot (2),
korkeampia tuottoja pitk (2),
asuntolainojen korot ovat (2),
aikav lin korkoihin (2),
aikav lin (5),
pitk n (4),
asuntolainojen korot (4),
vaikka fed (3),
korot ja (3),
fed on (3),
eiv t (3),
vuoden valtionlainojen (2),
tuottoja pitk (2),
pitk t (2),
korot (8),
Fedin (7),
Fed (7),
tuottoja (5),
pitk (5),
lin (5),
aikav (5),
kuten (4),
asuntolainojen (4),
sijoittajat (3),
|
|
