#Kiina #Venäjä #asuntolaina #asuntomarkkinat #China #dollari #housing market #inflaatio #Interfax #Izvestia #keskuspankki #Kiina #kiinteistö #korko #korot #real estate #riisi #rupla #TASS #tulos #velka #Xinhua
Lainatalous kahdessa suurvallassa: Kiina etsii pohjaansa, Venäjä painii korkeiden korkojen kanssa
|
Sun, 14 Jun 2026 09:46:02 EEST
|
|
Tekoälyn valitsema leike:
Xinhua raportoi, että alkuvuoden 2026 aikana yli sata kaupunkia ja kuntaa on toteuttanut noin 160 kiinteistömarkkinoihin liittyvää politiikkamuutosta. Shanghain helmikuussa voimaan tulleet seitsemän toimenpiteen paketti lyhentää muualta muuttaneiden tarvitsemaa sosiaalivakuutusmaksuaikaa asunnon ostamiseksi ja nostaa asuntosäästölainojen kattoja.
Vuoden 2026 politiikka kannustaa kuntia ostamaan myymättömiä asuntoja tuetun asumisen käyttöön, ja Zhejiangin, Sichuanin ja Shandongin provinssit ovat jo alkaneet toteuttaa tätä erityisjoukkovelkakirjojen avulla. Samalla kiinteistövero laajenee vuonna 2026 kymmeneen kaupunkiin: toisen asunnon omistajilta peritään 0,5–1 prosenttia arvioidusta arvosta, kolmannen ja sitä useampien asuntojen omistajilta korkeampaa veroa.
14.6.2026 | Vunet.net.
Maailman kahden suurimman talousmahdin asuntomarkkinat elävät kesällä 2026 kukin omaa murrosvaihettaan — Kiinassa vuosia kestäneen laskusuhdanteen pohjaa tunnustellaan varovaisella elpymisellä, Venäjällä taas ennätyskorkeat lainakorot pitävät asuntokaupan jäissä.
Kiina: pohja etsinnässä, kaupungit eriytyvät
Sinen talousuutisten (sina.com.cn/finance) mukaan Kiinan asuntomarkkinoiden vuoden 2026 keskeinen piirre on voimistuva alueellinen eriytyminen. Suurten kaupunkien ydinalueet ovat osoittaneet elpymisen merkkejä: tammi–helmikuussa 13 suurkaupungin käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi 33 prosenttia vuodentakaisesta, Pekingissä asuntoja vaihtoi omistajaa yli 14 000 kappaletta kuukausittain, Shanghaissa yli 22 000 ja Shenzhenissä kauppa kasvoi yli 25 prosenttia.
Sinen analyytikoiden mukaan vuosi 2026 on Kiinan kiinteistömarkkinoille todennäköisesti jatkuvaa pohjan hakemista ja maltillista laskua — suuria elvytyspaketteja ei ole odotettavissa, ja vaikka niitä tulisi, niiden vaikutusikkuna olisi korkeintaan yhdestä kolmeen kuukautta.
Vuoden 2026 politiikka kannustaa kuntia ostamaan myymättömiä asuntoja tuetun asumisen käyttöön, ja Zhejiangin, Sichuanin ja Shandongin provinssit ovat jo alkaneet toteuttaa tätä erityisjoukkovelkakirjojen avulla. Samalla kiinteistövero laajenee vuonna 2026 kymmeneen kaupunkiin: toisen asunnon omistajilta peritään 0,5–1 prosenttia arvioidusta arvosta, kolmannen ja sitä useampien asuntojen omistajilta korkeampaa veroa.
Xinhua: yli sata kaupunkia höllentänyt ostosääntelyä
Xinhua raportoi, että alkuvuoden 2026 aikana yli sata kaupunkia ja kuntaa on toteuttanut noin 160 kiinteistömarkkinoihin liittyvää politiikkamuutosta. Shanghain helmikuussa voimaan tulleet seitsemän toimenpiteen paketti lyhentää muualta muuttaneiden tarvitsemaa sosiaalivakuutusmaksuaikaa asunnon ostamiseksi ja nostaa asuntosäästölainojen kattoja.
Xinhua kertoo myös, että maaliskuun loppuun mennessä noin tuhat rakennushanketta oli saanut pankkien luottolinjoja yhteensä yli 300 miljardin juanin, noin 43,75 miljardin dollarin, edestä. Kaupallisia pankkeja on kehotettu myöntämään lainoja kaikille kelpoisille hankkeille.
TASS: Venäjän perheAsuntolainaohjelma tiukentui, markkinat odottavat korkoleikkauksia
TASS analysoi, että vuoden 2026 asuntomarkkinoiden keskeinen kysymys on perheelle suunnatun tuetun asuntolainaohjelman uudistus: ohjelman syvemmästä tarkoituksesta on tulossa väestöpolitiikan työkalu, jossa lainan myöntäminen kytketään perheen lapsilukuun pelkän lainan myöntämisen sijaan.
Valtion asuntovirasto Dom.RF ennustaa uusien asuntojen myyntimäärien laskevan vuonna 2026 noin 15 prosenttia määrältään ja 10 prosenttia arvoltaan — noin 21–22 miljoonaan neliömetriin, arvoltaan 4,5–4,6 biljoonaan ruplaan. Laskun odotetaan johtuvan pääasiassa tuetun asuntolainaohjelman tiukentumisesta.
Interfax: Moskovan luksusasunnoista uudet ennätykset
Interfax-Venäjän kiinteistöpalvelu raportoi, että Moskovan luksusasuntojen neliöhinta on rikkoutunut historiallisen ennätyksensä, saavuttaen 2,26 miljoonaa ruplaa neliömetriltä — nousua vuodessa 9 prosenttia. Kolmessa vuodessa Moskova on noussut maailman kalliimpien asuntomarkkinoiden listauksessa 18. sijalta viidenneksi, ohittaen Lontoon, Pariisin ja Shanghain.
Luksussegmentin kauppa on kuitenkin hidastunut: ensimmäisellä vuosineljänneksellä 2026 transaktioiden määrä laski 45 prosenttia vuodentakaisesta. Ostajat ovat valikoivampia ja suosivat kompakteja mutta laadukkaita kohteita — keskimääräinen kaupan kohteen pinta-ala on laskenut alle 100 neliömetrin ensimmäistä kertaa neljään vuoteen.
Iz.ru: Korkeakorkoinen ympäristö pitää markkinan jäissä
Izvestian talousraportointi nostaa esiin, että Moskovan asuntomarkkinat ovat kesäkuussa 2026 risteyksessä: toisaalta yli vuoden kestänyt kalliin asuntolainan aika painaa hintoja alaspäin, toisaalta korkea inflaatio ja niukka likviidi tarjonta tukevat hintoja pohjalta — kokonaishintataso seisoo paikallaan tai yrittää nousta inflaation tahdissa.
Venäjän keskuspankki on ennustanut avainkoron laskevan vuoden 2026 loppuun mennessä 12–13 prosenttiin, mikä tarkoittaisi asuntolainakorkojen laskua nykyiseltä noin 21 prosentin tasolta.
Lähteet: Sina.com.cn/finance (新浪财经), Xinhua (english.news.cn), TASS (tass.ru/opinions), Interfax-Venäjä (realty.interfax.ru), Izvestia (iz.ru/en), IRN.ru. Hakukyselyt: "China real estate housing market June 2026 xinhua", "tass.ru недвижимость ипотека 2026", "iz.ru interfax недвижимость июнь 2026", "sina.com.cn 房地产 楼市 2026年6月". Avainsanat: 楼市, недвижимость, ипотека, 房地产政策, asuntomarkkinat, kiinteistötalous.
|
